WYJĄTKOWA LOKALIZACJA !!!
Jeżeli marzysz o domu w cichej i spokojnej okolicy, z dużą ilością zieleni, a nie wyobrażasz sobie mieszkania poza miastem. Masz małe dzieci, które potrzebują dostępu do szkoły lub przedszkola. Ta nieruchomość spełni Twoje oczekiwania.
Biuro nieruchomości BAJ HOME z przyjemnością pragnie Państwu zaoferować wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie komfort mieszkania w mieście, a jednoczenie możliwość spędzenia wolnego czasu w ciszy, w zielonej przestrzeni ogrodu. Nieruchomość usytuowana jest w dzielnicy domów jednorodzinnych, na osiedlu Śródmieście Południe w Grudziądzu,
Wolnostojący dom jednorodzinny, składa się z dwóch budynków mieszkalnych połączonych ze sobą. Pierwotnie budynek posiadał 46,50 m2 i miał poddasze nieużytkowe, następnie poddasze zostało zaadaptowane na część mieszkalną. W 2011 r. zostało wydane pozwolenie na rozbudowę budynku mieszkalnego (dobudowę budynku), gdzie powierzchnia użytkowa dobudowanego budynku wynosi 65,40 m2, powierzchnia całkowita 72,10 m2, kubatura 268,15 m3.
Powierzchnia budynku składa się z:
1. Parteru o powierzchni użytkowej 46,50 m2 (budynek istniejący), na który składa się:
- wiatrołap z garderobą,
- przedpokój,
- łazienka z wc,
- jadalnia z aneksem kuchennym,
- komunikacja (schody).
2. Parteru budynku dobudowanego o powierzchni użytkowej 50,55 m2, na którą składa się:
- salon o pow. 34,83 m2,
- pomieszczenie gospodarcze z garderobą o pow. 4,07 m2,
- garaż z kotłownią o pow. 11,65 m2.
3. Poddasza istniejącego budynku o powierzchni użytkowej ok. 25 m2 (po podłodze 40 m2), na którą składa się:
- przedpokój,
- pokój z wyjściem na taras,
- pokój.
4. Poddasza dobudowanego budynku o powierzchni użytkowej 33,40 m2, na które składa się:
- hol o pow. 5,01 m2,
- pokój o pow. 12,09 m2,
- pokój o pow. 7,80 m2,
- łazienka z wc o pow. 8,50 m2,
Opis nieruchomości:
Jest to budynek mieszkalny, jednorodzinny, wolnostojący, z dachem dwuspadowym, niepodpiwniczony składający się z dwóch budynków połączonych ze sobą. Wejście do domu odbywa się przez przestronny wiatrołap, w którym za przesuwnymi drzwiami znajduje się garderoba. Jasny i szeroki przedpokój prowadzi nas do otwartej kuchni z jadalnią, które stanowią serce domu. Kuchnia została wyposażona w meble kuchenne w zabudowie w kolorze czarnym z lakierowanymi frontami oraz niezbędny sprzęt AGD: elektryczny piekarnik, kuchenkę gazową, pochłaniacz, zmywarkę oraz lodówko-zamrażarkę. Przez duże okno balkonowe rozpościera się widok na ładnie zagospodarowany ogród oraz pięknie odrestaurowany budynek gospodarczy z czerwonej cegły otulony zielonym pnączem. Z jadalni przechodzimy do dużego salonu, który jest strefą relaksu. Salon został wyposażony w duży narożnik, stolik kawowy, dywan, wygodny fotel, telewizor oraz kominek z płaszczem wodnym, który stanowi dodatkowe źródło ogrzewania. Z salonu poprzez duże witryny i okno tarasowe rozpościera się również widok na zielony ogród. Z salonu przechodzimy przez pomieszczenie gospodarcze zabudowane szafami do garażu, gdzie mieście się kotłownia. W kotłowni znajduje się osprzęt do centralnego ogrzewania budynków, zbiornik na wodę oraz wysokiej klasy piec gazowy dwufunkcyjny. Jest również miejsce na pralkę i suszarkę. Z jadalni schodami, które znajdują się w jej rogu, wchodzimy na poddasze. Po lewej stronie z przedpokoju zabudowanego szafami można wejść do dwóch niezależnych od siebie pokoi, z których jeden ma wyjście na taras. W pokojach skosy zostały wykorzystane na zabudowę w postaci szaf. Po prawej stronie znajduje się wejście do nowej części budynku. Pomieszczenie to ma powierzchnię 33,40 m2 i wg projektu można je podzielić na holl, dwa pokoje oraz przestronną łazienkę. Obecnie pomieszczenie to posiada wyprowadzoną inst. elektryczną, wpd.-kan., oraz instalację ogrzewania podłogowego. Z poziomu piętra w dobudowanym budynku można wejść o jeden poziom wyżej, gdzie właścicielka zaaranżowała dodatkową sypialnię oraz łazienkę z wc (do tego pomieszczenia zostały doprowadzone media, ale nie zostało ono jeszcze wykończone).
W budynku na ścianach położono gładzie i pomalowano ściany głównie farbą w białym kolorze. Na podłogach w pokojach oraz przedpokoju położono panele podłogowe, natomiast w wiatrołapie, salonie, pomieszczenie gospodarczym z szafami ułożono płytki imitujące deskę drewnianą. W obu budynkach okna są PCW, natomiast w starszym budynku są 2-szybowe, a w nowym 3-szybowe. W oknach zostały zainstalowanie rolety zewnętrzne antywłamaniowe. Ogrzewanie w obydwu budynkach realizowane jest głównie za pomocą pieca gazowego dwufunkcyjnego, z tym że starszy budynek posiada grzejniki, natomiast nowy ogrzewanie podłogowe.
Obydwa budynki zostały docieplone styropianem gr. 15 cm i otynkowane tynkiem strukturalnym w białym kolorze.
Nieruchomość jest cały czas zamieszkiwana. Do wykończenia pozostało piętro w dobudowanym budynku oraz łazienka na poddaszu jeżeli przyszły właściciel uzna to za potrzebne.
Budynek został wyposażony w następujące instalacje i media:
- energii elektrycznej,
- wodę z sieci wodociągowej miejskiej,
- kanalizację podłączoną do kanalizacji miejskiej,
- gaz – podłączono z sieci miejskiej do pieca gazowego dwufunkcyjnego stanowiącego główne źródło ogrzewania centralnego obu budynków,
- instalacji ogrzewania podłogowego w dobudowanym budynku.
Atuty nieruchomości:
- lokalizacja: usytuowanie nieruchomości daje jej przyszłym nabywcom możliwość zamieszkania w mieście, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju pośród zieleni. Sąsiedztwo stanowią nieruchomości zabudowane budynkami jednorodzinnymi i działki ROD. W pobliżu nieruchomości znajdują się:
- przystanki komunikacji miejskiej ( autobusowy),
- markety: Biedronka, Dino
- dwie szkoły podstawowe ,
- przychodnia oraz apteka,
- jakość wykonania; zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych do budowy domu oraz jego wyposażenia gwarantuje przyszłym mieszkańcom wysoki komfort i bezpieczeństwo;
- stan wykończenia nowego budynku; w budynku zamontowano wysokiej jakości okna 3-szybowe oraz okna dachowe, na ścianach i suficie parteru zostały położone gładzie i pomalowane dobrej jakości farbą w kolorze białym,
- stan zagospodarowania działki; działka jest ogrodzona i zagospodarowana, na działce jest odrestaurowany budynek gospodarczy z czerwonej cegły pięknie zaaranżowany zielenią, stanowi on ozdobę ogrodu, liczne nasadzenia w postaci traw i kwiatów zdobią ogród,
- niskie koszty utrzymania domu - dzięki zastosowaniu nowoczesnej technologii, wysokiej jakości materiałów budowlanych, dobrej izolacji oraz spełnieniu wszelkich norm, oraz nowoczesnej instalacji z piecem gazowym dwufunkcyjnym, sprawia że dom jest energooszczędny i ekonomiczny w utrzymaniu (koszt ogrzewania gazowego przy tegorocznej zimie za okres roku wyniósł 8000 zł za (dwa budynki)
- wyposażenie domu w cenie nieruchomości - większość wyposażenie widocznego na zdjęciach w cenie nieruchomości.
- stan utrzymania nieruchomości - cała nieruchomość jest bardzo czysta i zadbana.
Dane techniczne nowego budynku:
Budynek jednorodzinny piętrowy, niepodpiwniczony, z poddaszem użytkowym. Pozwolenie na dobudowę budynku zostało wydane w 2011 r. i budynek nie został jeszcze odebrany.
Fundamenty budynku w postaci stóp i ław fundamentowych wykonano z betonu B20 zbrojonego podłużnie stalą A-I, ściany fundamentowe wykonano wykonano z betonu B15 oraz bloczków betonowych B15 na zaprawie cementowej. Zastosowano izolację przeciwwilgociową poziomą pomiędzy fundamentem a ścianami parteru - 2 x folia PVC0 0,2 mm oraz pionową.
Posadzki i strop zostały ocieplone styropianem EPS100 gr. 10 cm.
Ściany zewnętrzne dwuwarstwowe, gdzie część nośną stanowią bloczki z betonu komórkowego odm. 700 gr. 24 cm na zaprawie cementowo-wapiennej. Warstwa zewnętrzna nienośna ocieplająca ze styropianu gr. 12 cm.
Ściany wewnętrzne stanowią bloczki z betonu komórkowego odm. 700 gr. 24 cm na zaprawie cementowo-wapiennej M3, W ścianach nośnych wykonano trzpienie żelbetowe z betonu B20 i stali A-III. Ściany działowe parteru i poddasza z płytek gazobetonowych gr. 12 cm odm . 700 za zaprawie cementowo-wapiennej M3.
Ściany zewnętrzne budynku zostały ocieplone styropianem EPS70 o gr. 15 cm.
Dach wielospadowy o konstrukcji drewnianej, o nachyleniu 40 st., płatwiowo-jętkowy oparty na jednej ścianie stolcowej w kalenicy oraz na ścianach zewnętrznych poprzez murłaty mocowane do wieńcy żelbetowych przy pomocy kotem M16 co ok. 1,5 m. Docieplenie dachu stanowi wełna mineralna gr. 25 cm zaizolowana od spodu folią PVC paroszczelną. Pokrycie dachu stanowi blachodachówka w kolorze grafitowym.
Więcej zdjęć jest nieruchomości dostępne jest na stronie www.baj-home.pl w zakładce domy na sprzedaż.
Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się z nami i umów na prezentację swojego nowego domu Szczegółowych informacji udziela agentka Sylwia pod numerem telefonu 604-765-571.
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną.
Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.
Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
