Biuro nieruchomości BAJ HOME na przyjemność zaprezentować Państwu wyjątkową nieruchomość gruntową o powierzchni 4872 m2 zabudowaną budynkiem jednorodzinnym oraz budynkami gospodarczymi położoną w miejscowości Warlubie, w powiecie świeckim, w województwie kujawsko-pomorskim. Jest ona położona zaledwie 17 km od Grudziądza i 7,50 km od Nowego.
W skład prezentowanej nieruchomości wchodzą:
1. Działka ewidencyjna o powierzchni 4872 m2;
2. Dom jednorodzinny, parterowy, podpiwniczony, z poddaszem częściowo użytkowym, częściowo z możliwością zagospodarowania, o łącznej powierzchni użytkowej ok. 130 m2; budynek wybudowany został w konstrukcji tradycyjnej, murowanej, oddany do użytkowania w 1983 r. Całość budynku jest ocieplona i pokryta tynkiem. Dach dwuspadowy pokryty eternitem w dobrym stanie.
3. Budynek gospodarczy Io konstrukcji murowano-drewnianej. Do tej pory częsciowo pełnił funkcję garażu.
4. Budynek gospodarczy tzw narzędziownia. Obiekt z cegły, pokryty papą przeznaczony do przechowywania narzędzi, rowerów i sprzętu ogrodowego.
Budynek mieszkalny składa się z :
1. Parteru, gdzie znajduje się:
- altana o pow. ok. 5m2,
- przedpokój o pow. ok. 10,4m2,
- salon z wyjściem na ogród o pow. ok. 25m2,
- kuchnia o pow. ok. 10,5m2,
- pokój o pow. ok. 16m2,
- sypialnia o pow. ok.16m2,
- łazienki z wc i prysznicem o pow. ok. 4,2m2,
- pomieszczenie gospodarcze,
2. Poddasza, które zostało częściowo zagospodarowane w 2016 roku i składa się z:
- pokoju z aneksem kuchennym i wyjściem na taras o pow. ok.20m2,
- małego pokoju ze skosami na poddaszu o pow. po podłodze ok. 6m2,
- łazienki zrobionej w 2018 roku wyposażonej w toaletę i wanną o pow. ok. 4m2 + 4 m2 po podłodze do zagospodarowania
- balkonu o pow. 6m2.
3. Piwnicy.
Opis wnętrza i wyposażenia domu jednorodzinnego:
Na podłogach w pokojach (z wyjątkiem jednego pokoju) oraz przedpokoju znajdują się panele podłogowe, w altanie i jednym z pokoi na podłodze płytki, w kuchni wykładzina PCV. Na ścianach w pokojach z wyjątkiem salonu gładzie, w przedpokoju panele ścienne odnowione w 2024. W kuchni na ścianach położono gładź i pomalowano farbą, pomiędzy meblami płytki. Meble kuchenne oraz sprzęt AGD w postaci lodówko-zamrażarki firmy Polar, kuchni gazowej z piekarnikiem elektrycznym oraz zmywarki firmy Amica na wyposażeniu. Sprzęt AGD był wymieniany w latach 2022-2024. Wyposażenie łazienki na parterze stanowi kabina z prysznicem, toaleta, szafka na kosmetyki, umywalka z szafką oraz pralka. Na piętrze aneks kuchenny został wyposażony w meble kuchenne stojące (część wisząca jest jeszcze w opakowaniach) oraz kuchenię indukcyjną z piekarnikiem elektrycznym zakupioną w 2020 roku. Łazienka posiada wannę rogową z zamontowanymi lustrami na ścianie, sedes, grzejnik typu drabina, umywalkę z szafką oraz duże lustro z podświetleniem zakupione w ekskluzywnym salonie łazienek .
Okna w budynku wykonane z PCV. Na piętrze w części użytkowej okna i drzwi z mechanizmem przesuwnym wykonane z mahoniu na zamówienie u stolarza. W części strychu okna wraz z parapetami wymienione w 2025 roku.
Budynek w 2025 roku został poddany termomodernizacji. Ściany zewnętrze pokryto styropianem 17 cm w kolorze grafitowym, na który położono klej i wykończono jasną elewacją. Piec został wymieniony na nowoczesny piec dwufunkcyjny o mocy 16kW na pellet z podajnikiem. Zamontowano nowy podgrzewacz ciepłej wody użytkowej współpracujący z piecem, jak również latem z uwagi na istniejącą instalację fotowoltaiczą możliwością działania tylko na prąd, co wpływa na obniżenie kosztów podgrzewania wody. Piec sterowany jest z mieszkania za pomocą bezprzewodowego tygodniowego regulatora temperatury firmy SALUS, co stanowi komfort dla użytkownika. Na gruncie w odległości kilkunastu metrów od budynku w 2025 roku zainstalowano panele fotowoltaiczne o mocy 3 kWh z falownikiem dającym możliwość rozbudowy na bieżące potrzeby domowników.
Opis działki
Działka posiada kształt nieregularny, jednak z zachowaniem w większości kątów prostych. Wokół domu trawnik, z przodu budynku trawnik, drzewa, tuje i kwiaty. Działka posiada teren ogrodzony na którym znajdują się budynki gospodarcze oraz drzewa takie jak wierzba, wiśnie, krzewy w postaci malin i agrestu. Teren pełen zieleni, z widokiem na drzewa i potencjałem zarówno do stworzenia strefy zabaw dla dzieci, jak również miejsc wypoczynku dla dorosłych po całym dniu. Z uwagi na wielkość terenu i istniejące budynki gospodarcze, teren można wykorzystać również jako teren inwestycyjny w celu prowadzenia warsztatu, czy realizacji własnych pasji rzemieślniczych. Można również uprawiać owoce i warzywa.
Dostępne media:
- instalacja wodna - woda gminna,
- instalacja kanalizacyjna gminna,
- instalacja telekomunikacyjna,
- instalacja elektryczna z panelami fotowoltaicznymi o mocy 3 kWh.
- instalacja CO z nowoczesnym piecem na pelet.
Koszty związane z nieruchomością:
- koszt wywozu nieczystości 36 zł/osoby/miesiąc,
- koszt podatku od nieruchomości ,
- koszt prądu wg zużycia,
- koszt wody plus ścieki ok. 11 zł/m3,
- koszt CO ok. 8 tys. - 10 tys. rocznie (w zależności od ceny peletu).
Warlubie to malownicza miejscowość w województwie kujawsko-pomorskim, położona w powiecie świeckim. To doskonała propozycja dla osób, które chcą połączyć spokojne życie z dogodnym dostępem do większych miast.
Miejscowość otoczona jest terenami zielonymi i lasami, dzięki czemu sprzyja spacerom, aktywnemu wypoczynkowi oraz życiu z dala od miejskiego zgiełku. Jednocześnie Warlubie ma dogodną lokalizację komunikacyjną – w pobliżu znajduje się wjazd na autostradę A1, co zapewnia sprawny dojazd m.in. w kierunku Gdańska, Torunia, Grudziądza czy Bydgoszczy.
W Warlubiu dostępna jest podstawowa infrastruktura potrzebna na co dzień, znajdują się tutaj markety takie jak: Dino, Biedronka, Lewiatan, większe zakupy natomiast, usługi i dodatkowe atrakcje można znaleźć w pobliskich miastach.
To miejsce dla osób, które cenią zieleń, przestrzeń i bliskość natury, ale nie chcą rezygnować z dobrej komunikacji i wygodnego dojazdu do miasta.
Najważniejsze atuty nieruchomości:
• lokalizacja: usytuowanie nieruchomości daje jej przyszłym nabywcom możliwość zamieszkania w niewielkiej miejscowości z dobrze rozwiniętą infrastrukturą w niewielkiej odległości od dużych obszarów leśnych i jezior: Jeziora Płochocin i Jeziora Rybno. W pobliżu nieruchomości znajdują się: Szkoła Podstawowa z dużą halą sportową, orlikiem i boiskiem, przedszkole, piekarnia, cukiernia, markety Biedronka i Lewiatan, liczne sklepy wielobranżowe i punktu usługowe, przychodnia gminna z częścią rehabilitacyjną, dwie stacje paliw, Kościół. W Warlubiu znajduje się wjazd na autostradę A1, co zapewnia sprawny dojazd m.in. w kierunku Gdańska, Torunia, Grudziądza czy Bydgoszczy.
• powierzchnia działki i jej lokalizacja - działka daje duże możliwości zagospodarowania, usytuowanie - w pewnej odległości od drogi daje poczucie enklawy, gdzie można zrelaksować się po całym dniu pracy,
• budynek po termomodernizacji - dom został ocieplony styropianem grafitowym o gr. 17 cm, pokryty tynkiem i pomalowany, został zainstalowany nowoczesny piec na pellet z podajniem i sterownikiem automatycznym,
• całość wyposażenia domu wliczone jest w cenę.
Więcej zdjęć nieruchomości oraz rzut budynku jest dostępne jest na stronie www.baj-home.pl w zakładce domy na sprzedaż.
Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się z nami i umów na prezentację swojego nowego domu Szczegółowych informacji udziela agentka Sylwia pod numerem telefonu 604-765-571.
OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA BAJ HOME!
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną.
Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.
Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na profesjonalnej umowie, starannej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
