KUPUJĄCY NIE PŁACI 2 % PODATKU PCC ORAZ PROWIZJI DO BIURA
Marzysz o ciszy i bliskości natury, a jednocześnie chcesz być w bliskiej odległości od aglomeracji miejskiej? Oto Twój wymarzony dom !!!
Biuro nieruchomości BAJ HOME z przyjemnością pragnie Państwu zaoferować wyjątkową nieruchomość, która łączy w sobie komfort i wysoką jakość wykonania oraz pożądaną lokalizację - usytuowaną w malowniczej okolicy tuż obok lasu, w sąsiedztwie domów jednorodzinnych - oferuje niepowtarzalne doznania - budząc się każdego dnia można cieszyć się śpiewem ptaków, ciszą oraz harmonią otaczającej przyrody.
Nieruchomość położona jest pośród domów jednorodzinnych w miejscowości Małym Rudniku, w odległości 2,6 km od granic Grudziądza. Wolnostojący dom jednorodzinny z poddaszem użytkowym o łącznej powierzchni użytkowej 200,71 m2, w tym dwustanowiskowym garażem o powierzchni 29,84 m2, został posadowiony na działce o powierzchni 848 m2.
Dom został oddany do użytkowania w 2026 r.
Opis nieruchomości:
Oferowany budynek to dom wolnostojący, parterowy z poddaszem użytkowym i dwustanowiskowym, przestronnym garażem. Na parterze mieści on w swojej przestrzeni przestronny i słoneczny salon z otwartą na salon kuchnię oraz dwa pokoje sypialniane. Wnętrze jest słoneczne dzięki odpowiedniej ilości okien i dużym oknom balkonowym, przesuwnym z systemem HS. Dostajemy się przez nie na taras. Elegancki, duży taras jest jednocześnie przedłużeniem salonu i łącznikiem wnętrza z przestrzenią ogrodu. Znaczna część działki znajdująca się za domem daje duże możliwość przyszłym właścicielom do aranżacji zielonej przestrzeni. Na parterze domu mieści się również duża łazienka, w której znajdzie się miejsce zarówno na natrysk, jak i narożną wannę, a także umywalkę oraz sedes. Jest to miejsce na kompletny, kąpielowy pokój, który pozwoli w pełni się zrelaksować. Po wejściu do wiatrołapu jest zapewniony bezpośredni dostęp do pomieszczenia garażu oraz pomieszczenia gospodarczego - kotłowni. W tym pomieszczeniu został zainstalowany piec gazowy dwufunkcyjny, kocioł na wodę, uzdatniacz wody oraz zaplanowano przestrzeń na pralkę i suszarkę Na poddasze prowadzą schody. Jest to prywatna przestrzeń przyszłych właścicieli domu i składa się z przedpokoju, trzech przestronnych pokoi, w tym dwóch z dodatkowym pomieszczeniem garderoby oraz dużej łazienki.
Wnętrze budynku zostało wykończone w podwyższonym standardzie deweloperskim. Na ścianach położono gładzie i pomalowano białą farbą podkładową. Przestronne pomieszczenia dają przyszłym właścicielom duże możliwości do ich aranżacji.
Działka wokół domu daje szansę na aktywne spędzenie wolnego czasu, przygotowanie przyjęcia na świeżym powietrzu, jak również odpoczynek na przestronnym tarasie ukrytym z tyłu domu z widokiem na ogród.
Powierzchnia domu składa się z:
1. Parteru o powierzchni 121,29 m2, na który składa się:
- wiatrołap o pow. 5,17 m²,
- komunikacja o pow. 12,18 m2,
- salon z aneksem kuchennym o pow. 34,82 m2,
- pokój o pow. 10,99 m2,
- pokój o pow. 14,58 m2,
- łazienka z wc o pow. 7,73 m2,
- pomieszczenie gospodarcze/kotłownia o pow. 6,34 m2,
- garaż o pow. 29,84 m2,
2. Poddasza o powierzchni użytkowej 79,42 m2, na które składa się:
- komunikacja o pow. 15,17 m²,
- pokój o pow. 23,63 m²,
- pokój o pow. 11,39 m²,
- pokój o pow. 9,96 m²,
- garderoba o pow. 2,89 m²
- garderoba o pow. 5,80 m²
- łazienka o pow. 10,58 m² m²,
Dane techniczne:
Budynek wolnostojący, wykonano w technologii tradycyjnej, murowanej. Dach drewniany w konstrukcji krokwiowo-płatwiowej, dwuspadowy o kącie nachylenia 30 st. pokryty blachodachówką w kolorze antracytowym. Na dachu zamontowano panele fotowoltaiczne o mocy 5 KW. Fundamenty zaprojektowano jako ławy fundamentowe betonowe z betonu B25, zbrojone konstrukcyjnie. Pod fundamentami wylano warstwę chudego betonu B 10 o gr. 10 cm. Zastosowano również izolację poziomą fundamentów stosując dwie warstwy papy termozgrzewalnej układanej na chudym betonie oraz izolację pionową stosując masą asfaltowo-kauczukową Dysperbit. Wylewkę betonową na parterze docieplono styropianem o gr. 18 cm, na którym została rozprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego. Zastosowano izolację przeciwwilgociową na poziomie posadzki parteru stosując dwie warstwy folii PE układanej pod styropianem Ściany zewnętrzne wybudowano pustaków gazobetonowych "SOLBET 500" gr. 25 cm, które zostały ocieplone styropianem o grubości 22 cm i pokryte tynkiem cienkowarstwowym, akrylowym. Ściany konstrukcyjne wewnętrzne parteru wybudowano z pustaków gazobetonowych "SOLBET 500" gr. 25 cm. Ściany działowe wykonane zostały z cegły kratówki gr. 12 cm. Na ścianach wewnętrznych zostały wykonane tynki cementowo-wapienne. Zastosowano strop żelbetowy prefabrykowany docieplony styropianem 8 cm. W budynku zamontowano okna trzyszybowe PCV wielokomorowe, które od zewnątrz są w kolorze orzechowym, a od wewnątrz białe. Okna zostały wyposażone w elektryczne rolety zewnętrzne z napędem elektrycznym oraz moskitiery. W budynku zamontowano antywłamaniowe, stalowe, drzwi zewnętrzne z atestem oraz bramę wjazdową z siłownikami na pilota. Na parterze i na poddaszu została rozprowadzona instalacja ogrzewania podłogowego zasilana piecem gazowym dwufunkcyjnym firmy De Dietrich z zasobnikiem wody użytkowej 150 l, pompą cyrkulacyjna do ciepłej wody oraz zainstalowano stację uzdatniania wody użytkowej. Dom wyposażony jest w videodomofon (na parterze i piętrze) oraz rozprowadzoną instalację antywłamaniową oraz instalację RTV do odbioru telewizji naziemnej oraz satelitarnej we wszystkich pokojach. Na budynku zostało zainstalowane nowoczesne oświetlenie.
Podjazd do garażu, wejście do domu, opaska wokół domu oraz taras został wyłożony kostką brukową.
Ogrodzenie działki od frontu składa się z bramy wjazdowej sterowanej na pilota oraz przęseł ogrodzeniowych umieszczonych na podmurówce, pozostałą część ogrodzenia stanowią panele. Od zewnętrznej strony ogrodzenia przygotowano i wyłożono kostką miejsce na pojemniki na odpady.
Wysokiej jakości wykończenie wnętrza spełni oczekiwania najbardziej wymagających klientów.
Dostępne media w budynku:
- prąd - podłączony do skrzynki elektrycznej i rozprowadzony w budynku, zasilany dodatkową energią elektryczną z zainstalowanych na dachu paneli fotowoltaicznych o mocy 5KW,
- woda - przyłączono budynek do sieci wodociągowej gminnej, z zainstalowanym kotłem na wodę, instalacją cyrkulacji ciepłej wody oraz stacją uzdatniania wody,
- kanalizacja (ścieki) - wykonano podłączenie do przydomowej oczyszczalni ścieków,
- gaz – wykonano przyłączenie do skrzynki gazowej i podłączono do pieca gazowego dwufunkcyjnego, stanowiącego źródło ogrzewania.
Atuty nieruchomości:
- lokalizacja: usytuowanie nieruchomości daje jej przyszłym nabywcom możliwość zamieszkania blisko miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu nieruchomości znajdują się: dwa sklepy spożywcze (w tym Groszek), market DINO, szkoła podstawowa, ośrodek zdrowia, kościół, OSP Mały Rudnik, GOK, przystanek komunikacji (autobus podmiejski);
- jakość wykonania; zastosowanie wysokiej jakości materiałów budowlanych do budowy domu gwarantuje przyszłym mieszkańcom wysoki komfort i bezpieczeństwo; przyszli nabywcy zamieszkają w nowo oddanym budynku, który został przygotowany do ich indywidualnej aranżacji;
- stan wykończenia budynku; w budynku zamontowano wysokiej jakości drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, zostały położone gładzie i pomalowane farbą podkładową, zamontowano na każdym oknie moskitiery i rolety zewnętrzne antywłamaniowe,
- stan zagospodarowania działki; działka została ogrodzona, a na frontowej części została zamontowana brama wjazdowa z siłownikami, na pilota, część frontowa posiada duży, wykostkowany podjazd do garażu połączony z chodnikiem do drzwi wejściowych, na tylnej części domu został wykostkowany duży taras oraz opaska wokół domu, na działkę została nawieziona ziemia i wysiana trawa,
- niskie koszty utrzymania domu, dzięki zastosowanemu ogrzewaniu podłogowemu zasilanemu nowoczesnym piecem gazowym dwufunkcyjnym firmy De Dietrich, oraz zainstalowanym panelom fotowoltaicznym o mocy 5 KW zasilającym instalację elektryczną w energię elektryczną do bieżącej konsumpcji.
Więcej zdjęć nieruchomości dostępne jest na stronie www.baj-home.pl w zakładce domy na sprzedaż.
Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się z nami i umów na prezentację swojego nowego domu. Szczegółowych informacji udziela agentka Sylwia pod numerem telefonu 604-765-571.
Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.
Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
