Grudziądz, Owczarki Dom na sprzedaż

powrót

video

Drukuj video Galeria zdjęć

63
ofert

Bartłomiej Dominikowski

agent

bartek@baj-home.pl

604765378

zostaw wiadomość

4 891,35 zł/m² cena: 619 000 zł

Dodaj do notatnika

Udostępnij ofertę

Opis nieruchomości

Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu na sprzedaż domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, usytuowane na osiedlu pod nazwą „Bluszczova”- etap 2 w Grudziądzu. Nieruchomość znajduje się w prężnie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Owczarki. Obecnie jest to jedna z najnowocześniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Grudziądzu. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum przy zachowaniu jej autonomicznego charakteru i walorów sportowo - rekreacyjnych. Zlokalizowane jest ona w miejscu pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem oraz bliskością natury. Dla aktywnych mieszkańców w pobliżu wybudowana została plaża miejska ze strefą rekreacyjną nad Jeziorem Tarpno. Niedaleko znajdują się również ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerach i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody.

Inwestycja będzie składała z III etapów.

W I etapie wybudowano jeden szereg składający się z 4 lokali. I etap został zakończony - uzyskano pozwolenie na użytkowanie i sprzedano wszystkie domy.
W II etapie powstaną dwa szeregi po 4 lokale w każdym szeregu.
III etap jest w trakcie projektowania.

Nieruchomość nr 1 - powierzchnia użytkowa 126,55 m² - cena 649 000 złotych;
Nieruchomość nr 2 - powierzchnia użytkowa 126,55 m² - cena 619 000 złotych;
Nieruchomość nr 3 - powierzchnia użytkowa 126,55 m² - cena 619 000 złotych;
Nieruchomość nr 4 - powierzchnia użytkowa 126,55 m² - cena 649 000 złotych;

^{Termin odbioru nieruchomości w 2 etapie osiedla - wrzesień 2026 r.

Kupujący nie płaci PCC !!!}

DANE CHARAKTERYSTYCZNE:

Powierzchnia użytkowa budynku 253,10 m² tj. 2 lokale po 126,55 m²;
Wysokość budynku - 8,98 m;
Powierzchnia zabudowy – 157,53 m²;
Kubatura budynku - 1.189,60 m³;
Liczba kondygnacji - 2 nadziemne bez podpiwniczenia;
Powierzchnia ogródka - 260,5 m²;
Powierzchnia podjazdu z przodu domu - 52 m²;

Lokal nr. 2 składa się z następujących pomieszczeń:

1. Parter

Wiatrołap pow. 4,18 m²,
Pokój dzienny z aneksem kuchennym pow. 29,84 m²,
Komunikacja pow. 6,34 m²,
Łazienka z WC pow. 2,54 m²,
Garaż pow. 17,77 m²,

2. Piętro

Hol pow. 11,79 m²,
Pokój pow. 15,86 m²
Pokój pow. 9,40 m²
Pokój pow. 12,97 m²,
Garderoba pow. 8,10 m²,
Łazienka z WC pow. 7,76 m².

Łączna powierzchnia 126,55 m²

ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:

Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25;
Ściany fundamentowe: bloczki betonowe klasy C10/15/, izolacje na zimno + folia kubełkowa;
Termoizolacja gr 10 cm;
Ściany konstrukcyjne: beton komórkowy gr.24 cm;
Ściany działowe: bloczek wapienno-piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500;
Strop projektowany – strop kanałowy/ strop monolityczny;
Nadproża: prefabrykowane L-19;
Kominy: systemowe;
Dach: konstrukcja drewniana prefabrykowana, pokrycie dachu z nowoczesnej blachy na rąbek stojący;
Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit;
Elewacja: styropian fasadowy gr. 18 cm oraz tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm firmy KEIM;
Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień;
Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,75mm;
Nowoczesne balkony tzw. „francuskie” - balustrada szklana;
Brama garażowa: segmentowa, grafit/antracyt;

STANDARD WYKOŃCZENIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH:

Podjazd: płytka betonowa, kostka betonowa;
Ogrodzenie: panelowe systemowe w kolorze grafitowym;
Nowoczesny design zewnętrznych opraw oświetleniowych;
Droga dojazdowa i miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej i płyt JOMB;
Wydzielone miejsce na pojemniki z odpadami;
Zestaw automatycznego nawadniania ogrodu HUNTER X2;

STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU:

Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi skorelowana z wykończeniem elewacji.
Ściany wewnętrzne oraz dzielące lokale murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe miedzy pokojami murowane, ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane w miejscach przewidzianych w projekcie. Tynk gipsowy na ścianach, przygotowanie pod gładź.
Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone.
Sufity: tynk gipsowy.
Podłoża pod posadzki: szlichta cementowa.
Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną według obowiązujących norm, szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa.
Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane.
Kuchnie: podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową, kuchnia elektryczna, okap), tynk gipsowy na ścianach.
Łazienki: podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), bez białego montażu, ściany i sufity – tynk gipsowy zatarty na ostro.
Ogrzewanie podłogowe zgodne z projektem instalacji c.o., w łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, indywidualne liczniki ciepła.
Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej.

INSTALACJE:

Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C.
Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem.
Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód.
Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem.
Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej.
Instalacja C.O: ogrzewanie podłogowe, kotłownia gazowa w każdym domu. Zamontowany będzie piec Viessmann Vitodens 050.
Instalacja pompy ciepła (jako opcja).
System inteligentny dom FIBARO (jako opcja).
System klimatyzacji lokali (jako opcja).

Działka inwestycyjna posiada pełny dostęp do miejskiej sieci:

elektroenergetycznej,
telekomunikacyjnej,
wodnej,
kanalizacyjnej.

Atuty nieruchomości:

Lokalizacja: usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole.
Miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:

- ok. 10 minut samochodem do Centrum Grudziądza;

- ok. 5 minut dojazd do trasy Średnicowej;

- ok. 10 minut pieszo do przystanku autobusowego;

- ok. 10 minut pieszo do marketu Biedronka oraz Dino;

- ok. 10 minut pieszo do przedszkola, szkoły podstawowej;
- ok. 15 minut spacerem do miejskiej plaży nad Jeziorem Tarpno;

Zainteresowane osoby zapraszam do zapoznania się z ofertą pod nr tel. 604 - 765 - 378.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły

Symbol oferty BAJ-DS-6900

Powierzchnia 126,55 m²

Powierzchnia użytkowa 126,55 m²

Powierzchnia działki 126 m²

Liczba pokoi 5

Rodzaj domu szeregowiec

Technologia budowlana bloczki betonowe

Standard

Liczba pięter w budynku 1

Garaż jest

Stan prawny Własność

Okna PCV

Instalacje ELEKTRYCZNA, GAZOWA

Balkon drzwi balkonowe

Liczba balkonów 2

Liczba tarasów 1

Zagosp. działki niezagospodarowana

Ukształtowanie działki płaska

Kształt działki prostokąt

Pokrycie dachu blachodachówka

Pozwolenie na użytkowanie tak

Stan budynku do wykończenia wewnątrz

Ogrodzenie działki ogrodzona

Rok budowy 2025

Gaz jest

Woda tak - miejska

Dojazd droga utwardzona

Otoczenie działki zabudowane

Ogrzewanie C.O. GAZOWE

Tarasy taras

Drzwi antywłamaniowe tak

Prąd jest

Kanalizacja miejska

Liczba sypialni 4

Pomieszczenia

Powierzchnia pokoi 29,84; 15,86; 9,40; 12,97; m²

Podłogi pokoi wylewka betonowa

Typ kuchni otwarta na salon

Rodzaj kuchni jasna z oknem

Podłoga kuchni wylewka betonowa

Typ łazienki razem z wc

Liczba łazienek 2

Powierzchnia łazienki 7,76 m²

Podłoga łazienki wylewka betonowa

Podłoga WC wylewka betonowa

Liczba przedpokoi 2

Powierzchnia przedpokoi 6,34 m²

Podłoga przedpokoi wylewka betonowa

Dane:

Kwota kredytu:

PLN

Ilość miesięcznych rat:

Oprocentowanie roczne:

Przelicz

Wynik:

Raty równe:

PLN

Raty malejące:

pierwsza rata

Raty malejące:

ostatnia rata

Wybierz opcję

Działka inna niż budowlana, dom

Mieszkanie spółdzielcze-własnościowe bez księgi wieczystej

Mieszkanie z KW, działka do zabudowy

Mieszkanie, dom z rynku pierwotnego

Cena nieruchomości

PLN

Cena (w walucie)

Podatek od czynności cywilno-prawnych

PLN

Taksa notarialna (opłata notarialna)

PLN

VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)

PLN

Wniosek do WKW

PLN

VAT od wniosku do WKW:

PLN

Wypisy aktu notarialnego - około

PLN

Prowizja agencji nieruchomości

PLN

VAT od prowizji agencji nieruchomości:

PLN

Suma opłat dodatkowych

PLN

RAZEM (cena + opłaty)

PLN

Uwaga: mogą wystąpić dodatkowe opłaty za założenie księgi wieczystej oraz ustanowienie hipoteki.

video