Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu do sprzedaży wyjątkową, bardzo dobrze umiejscowioną nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem o charakterze biurowo-magazynowym z zapleczem socjalnym oraz częścią mieszkalną położoną w Grudziądzu w odległości 2 km od centrum miasta, na osiedlu Wyzwolenia.
W skład nieruchomości wchodzi:
- obiekt biurowo-magazynowy z częścią mieszkalną o łącznej powierzchni użytkowej 429,67 m2 ,
- przestronna wiata,
- utwardzona działka o powierzchni 3979 m2.
Jest to idealna okazja dla inwestorów, szukających przestrzeni z dużym potencjałem komercyjnym, którzy chcą kontynuować działalność gospodarczą w branży transportowej lub wprowadzić własny pomysł na zagospodarowanie tego miejsca. Nieruchomość może również pełnić rolę jako supermarket, market budowlany, hurtownia, serwis samochodowy, stacja diagnostyczna, centrum logistyczne, magazyn, przedsiębiorstwo produkcyjne, budynek handlowo-usługowy i inne.
Usytuowanie nieruchomości przy drodze asfaltowej prowadzącej do obwodnicy miejskiej i autostrady jest dodatkowym bardzo dużym atutem.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dla niniejszego terenu nie obowiązuje, natomiast studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego miasta Grudziądza (Uchwała Rady Miejskiej Grudziądza Nr XXVI/96/12 z dnia 7.06.2012 r.) przewiduje, że teren na którym położona jest przedmiotowa nieruchomość przeznaczona jest pod zabudowę produkcyjno-magazynowo-składową.
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowią tereny zabudowy składanej, produkcyjnej i usługowej oraz budynki zabudowy mieszkaniowej wielorodzinnej.
Istotne cechy charakterystyczne budynku:
Budynek został wybudowany w 2008 r. Konstrukcja budynku jest tradycyjna, murowana, niepodpiwniczona z dachem o konstrukcji drewnianej, wielospadowym, krytym dachówką ceramiczną. Jest to budynek jednokondygnacyjny, gdzie na parterze znajduje się część biurowo-magazynową, natomiast na poddaszu użytkowym część mieszkalna.
Wykaz pomieszczeń w budynku:
Parter z pomieszczeniami biurowo-magazynowymi składa się z:
1. Pomieszczenia biurowego o pow. 12,30 m2
2. Pomieszczenia biurowego o pow. 18,30 m2
3. Pomieszczenia biurowego o pow. 12,66 m2
4. Pomieszczenia biurowego o pow. 27,37 m2
5. Pomieszczenia biurowego o pow. 6,13 m2
6. Pomieszczenia biurowego o pow. 13,20 m2
7. Pomieszczenia biurowego o pow. 11,50 m2
8. Kuchnia - pomieszczenie socjalne o pow. 2,20 m2
9. Toaleta o pow. 1,80 m2
10.Toaleta o pow. 2,24 m2
11. Korytarz o pow. 9,00 m2
12. Toaleta o pow. 3,26 m2
13. Łazienka o pow. 3,39 m2
14. Pomieszczenie magazynowo-garażowe o pow.110 m2
15. Kotłownia o pow. 11,80 m2
16. Recepcja o pow. 33,97 m2
15. Klatka schodowa o pow. 8,65m2
Łączna powierzchnia użytkowa parteru wynosi: 330,55 m2
Poddasze użytkowe - część mieszkalna składa się z:
1. Salonu z aneksem kuchennym o pow. 62,99 m2
2. Pokoju o pow. 6,73 m2
3. Garderoby o pow. 2,85 m2
4. Pokoju o pow. 6,30 m2
5. Garderoby o pow. 2,77 m2
6. Pokoju o pow. 3,23 m2
7. Łazienki z wc o pow. 11,24 m2
7. Łazienki o pow. 3,01 m2
Łączna powierzchnia użytkowa poddasza wynosi 99,12 m2
Standard wykończenia pomieszczeń:
- stolarka okienna - PCV z roletami zewnętrznymi,
- stolarka drzwiowa wewnętrzna - z profili aluminiowych, MDF,
- stolarka drzwiowa zewnętrzna - aluminiowa, antywłamaniowa,
- tynki wewnętrzne - cementowo-wapienne,
- podłogi - kafle, parkiet drewniany,
- ściany - malowane farbą, w pomieszczeniach socjalnych częściowo pokryte płytkami ceramicznymi,
- dodatkowe wyposażenie - klimatyzacja, kominek , stała zabudowa.
Teren obiektu został ogrodzony z bramą wjazdową z napędem elektrycznym i objęty monitoringiem za pomocą kamer, a we wnętrzach budynku zamontowano czujniki ruchu, co zapewnia pełne bezpieczeństwo posiadanego przez przedsiębiorcę mienia. System alarmowy z czujnikami ruchu wewnętrznymi i kamerami posiada możliwość podłączenia powiadamiania do firmy ochroniarskiej i na telefon. Teren wokół budynku, który w większości stanowi duży parking jest utwardzony polbrukiem, częściowo płytami betonowymi oraz częściowo kruszywem. Został on również zagospodarowany poprzez liczne nasadzenia drzew i krzewów oraz została wyodrębniona niewielka część działki przy budynku na mały ogród jako strefę relaksu.
Nieruchomość posiada następującą infrastrukturę techniczną: energia elektryczna, wodociąg miejski, centralne ogrzewanie z pieca gazowego. Ze względu na dużą powierzchnię dachu, budynek może zostać wyposażony w instalację fotowoltaiczną, co zredukuje koszty eksploatacji.
Nieruchomość jest w bardzo dobrym stanie, gdyż jest na bieżąco remontowana oraz konserwowana.
Największymi atutami tej nieruchomości są:
- świetna lokalizacja niedaleko od centrum miasta przy drodze asfaltowej prowadzącej do obwodnicy miejskiej oraz wjazdu na autostradę A1,
- budynek może pełnić rolę zarówno handlową, usługową jak i mieszkalną,
- stan nieruchomości i budynku daje możliwość od razu prowadzenia działalności gospodarczej bez większego wkładu własnego,
- w cenie uwzględniono całość wyposażenia biurowego,
- możliwość podziału działki.
Zainteresowane osoby zapraszam do kontaktu pod nr tel. 604 765 571 i umówienie się na prezentację.
Oferta na wyłączność biura nieruchomości BAJ HOME.
Najwięcej zdjęć oferowanej nieruchomości jest na stronie www.baj-home.pl
Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadam ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
