Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu na sprzedaż domy jednorodzinne dwulokalowe w zabudowie szeregowej, usytuowane na osiedlu Owczarki w Grudziadzu pod nazwą „Bluszczova”- etap 2.
Nieruchomość znajduje się w prężnie rozwijającej się dzielnicy mieszkaniowej Owczarki. Obecnie jest to jedna z najnowocześniejszych i najbardziej pożądanych lokalizacji w Grudziądzu. Charakteryzuje ją przede wszystkim bliskość do centrum przy zachowaniu jej autonomicznego charakteru i walorów sportowo - rekreacyjnych. Zlokalizowane jest ona w miejscu pozwalającym cieszyć się ciszą i spokojem oraz bliskością natury. Dla aktywnych mieszkańców w pobliżu wybudowana została plaża miejska ze strefą rekreacyjną nad Jeziorem Tarpno. Niedaleko znajdują się również ścieżki rowerowe pozwalające na aktywność osobom kochającym jazdę na rowerach i innych jednośladach oraz oddającym się bieganiu w otoczeniu przyrody.
Inwestycja będzie składała z III etapów.
W I etapie wybudowano jeden szereg składający się z 4 lokali. I etap został zakończony - uzyskano pozwolenie na użytkowanie i sprzedano wszystkie domy.
W II etapie powstaną dwa szeregi po 4 lokale w każdym szeregu.
III etap jest w trakcie projektowania.
Nieruchomość nr 1 - powierzchnia użytkowa 126,55 m2 - sprzedany !!!
Nieruchomość nr 2 - powierzchnia użytkowa 126,55 m2 - cena 619 000 złotych;
Nieruchomość nr 3 - powierzchnia użytkowa 126,55 m2 - cena 619 000 złotych;
Nieruchomość nr 4 - powierzchnia użytkowa 126,55 m2 - rezerwacja !!!
Termin odbioru nieruchomości w 2 etapie osiedla - listopad 2026 r.
Kupujący nie płaci PCC !!!
DANE CHARAKTERYSTYCZNE:
Powierzchnia użytkowa budynku 253,10 m2 tj. 2 lokale po 126,55 m2;
Wysokość budynku - 8,98 m;
Powierzchnia zabudowy – 157,53 m2;
Kubatura budynku - 1.189,60 m3;
Liczba kondygnacji - 2 nadziemne bez podpiwniczenia;
Powierzchnia ogródka - 260,5 m2;
Powierzchnia podjazdu z przodu domu - 52 m2;
Lokal nr. 1 składa się z następujących pomieszczeń:
1. Parter
- Wiatrołap pow. 4,18 m2,
- Pokój dzienny z aneksem kuchennym pow. 29,84 m2,
- Komunikacja pow. 6,34 m2,
- Łazienka z WC pow. 2,54 m2,
- Garaż pow. 17,77 m2 ,
2. Piętro
- Hol pow. 11,79 m2,
- Pokój pow. 15,86 m2
- Pokój pow. 9,40 m2
- Pokój pow. 12,97 m2,
- Garderoba pow. 8,10 m2,
- Łazienka z WC pow. 7,76 m2.
Łączna powierzchnia 126,55 m2
ROZWIĄZANIA ARCHITEKTONICZNO-BUDOWLANE:
- Fundamenty: ława żelbetowa z betonu C20/25;
- Ściany fundamentowe: bloczki betonowe klasy C10/15/, izolacje na zimno + folia kubełkowa;
- Termoizolacja gr 10 cm;
- Ściany konstrukcyjne: beton komórkowy gr.24 cm;
- Ściany działowe: bloczek wapienno-piaskowe SILKA gr.12cm o podwyższonej izolacyjności akustycznej /beton komórkowy gr. 12 cm gęstość 500;
- Strop projektowany – strop kanałowy/ strop monolityczny;
- Nadproża: prefabrykowane L-19;
- Kominy: systemowe;
- Dach: konstrukcja drewniana prefabrykowana, pokrycie dachu z nowoczesnej blachy na rąbek stojący;
- Rynny: stalowe, powlekane lub PCV w kolorze szary grafit;
- Elewacja: styropian fasadowy gr. 18 cm oraz tynk silikatowo-silikonowy „Baranek” 1,5mm firmy KEIM;
- Cokół budynku: tynk mozaikowy/kamień;
- Parapet zewnętrzny: blachy stalowej powlekanej w kolorze szary grafit, gr. blachy 0,75mm;
- Nowoczesne balkony tzw. „francuskie” - balustrada szklana;
- Brama garażowa: segmentowa, grafit/antracyt;
STANDARD WYKOŃCZENIA CZĘŚCI WSPÓLNYCH:
- Podjazd: płytka betonowa, kostka betonowa;
- Ogrodzenie: panelowe systemowe w kolorze grafitowym;
- Nowoczesny design zewnętrznych opraw oświetleniowych;
- Droga dojazdowa i miejsca postojowe wykonane z kostki betonowej i płyt JOMB;
- Wydzielone miejsce na pojemniki z odpadami;
- Zestaw automatycznego nawadniania ogrodu HUNTER X2;
STANDARD WYKOŃCZENIA LOKALU:
- Drzwi wejściowe: antywłamaniowe, płytowe, pełne. Zewnętrzna okładzina drzwi skorelowana z wykończeniem elewacji.
- Ściany wewnętrzne oraz dzielące lokale murowane w miejscach przewidzianych w projekcie, ściany działowe miedzy pokojami murowane, ściany zabudów szachtów instalacyjnych oraz ściany kuchni i łazienek murowane w miejscach przewidzianych w projekcie. Tynk gipsowy na ścianach, przygotowanie pod gładź.
- Przewody wentylacyjne i szachty surowo wykończone.
- Sufity: tynk gipsowy.
- Podłoża pod posadzki: szlichta cementowa.
- Okna i drzwi balkonowe: PCV, 5-komorowe z szybą termoizolacyjną według obowiązujących norm, szklenie trójszybowe z powłoką selektywną okleina dwukolorowa.
- Drzwi wewnętrzne: otwory przygotowane do montażu ościeżnic i drzwi, ościeża nietynkowane.
- Kuchnie: podejścia do zamontowania urządzeń (zlewozmywak z baterią sztorcową, kuchnia elektryczna, okap), tynk gipsowy na ścianach.
- Łazienki: podejścia do odbiorników w miejscach przewidzianych w projekcie (pralka, umywalka, miska ustępowa, wanna lub natrysk), bez białego montażu, ściany i sufity – tynk gipsowy zatarty na ostro.
- Ogrzewanie podłogowe zgodne z projektem instalacji c.o., w łazienkach nowoczesne grzejniki drabinkowe, indywidualne liczniki ciepła.
- Parapety zew. blacha powlekana w kolorze stolarki okiennej.
INSTALACJE:
- Instalacja hydrauliczna: system zgrzewany PPR-C.
- Instalacja domofonowa: rozprowadzone przewody, zakończone panelem.
- Instalacja TV: rozprowadzone pełnego okablowania, światłowód.
- Instalacja elektryczna: miedziana, rozprowadzone okablowanie zgodnie z projektem.
- Instalacja kanalizacyjna: rury PCV, podłączone do kanalizacji miejskiej.
- Instalacja C.O: ogrzewanie podłogowe, kotłownia gazowa w każdym domu. Zamontowany będzie piec Viessmann Vitodens 050.
- Instalacja pompy ciepła (jako opcja).
- System inteligentny dom FIBARO (jako opcja).
- System klimatyzacji lokali (jako opcja).
Działka inwestycyjna posiada pełny dostęp do miejskiej sieci:
- elektroenergetycznej,
- telekomunikacyjnej,
- wodnej,
- kanalizacyjnej.
Atuty nieruchomości:
- Lokalizacja: usytuowanie osiedla daje mieszkańcom możliwość zamieszkania blisko centrum miasta, a jednocześnie bytowania w ciszy i spokoju, bliskość terenów zielonych to możliwość aktywnego spędzenia wolnego czasu. W pobliżu osiedla znajdują się markety spożywcze, sklepy, szkoła, przedszkole.
- Miejsce jest dobrze skomunikowane i umożliwia mieszkańcom szybki dojazd zarówno własnym środkiem transportu jak i komunikacją miejską do dowolnej lokalizacji na terenie Grudziądza:
- ok. 10 minut samochodem do Centrum Grudziądza;
- ok. 5 minut dojazd do trasy Średnicowej;
- ok. 10 minut pieszo do przystanku autobusowego;
- ok. 10 minut pieszo do marketu Biedronka oraz Dino;
- ok. 10 minut pieszo do przedszkola, szkoły podstawowej;
- ok. 15 minut spacerem do miejskiej plaży nad Jeziorem Tarpno;
Zainteresowane osoby zapraszamy do zapoznania się z ofertą pod nr tel. 604 -761 -571
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną.
Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.
Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na profesjonalnej umowie, starannej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
