Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu działkę niezabudowaną o pow. 3746m2. Działka znajduje się w atrakcyjnej okolicy miejscowości Linarczyk, która zlokalizowana jest 1 km od Grudziądza, w południowo-wschodniej części gminy Grudziądz. Terytorialnie działka przynależy jednak do miejscowości Kobylanka. Osada w której znajduje się działka leży w pobliżu drogi gminnej łączącej Grudziądz z Dębieńcem. Nieruchomość nie jest obecnie uzbrojona.
Teren, na którym leży działka, nie posiada MPZP, jednakże w 2025r. wydano decyzję o warunkach zabudowy. Wydano warunki umożliwiające budowę budynku mieszkalnego jednorodzinnego - w zabudowie mieszkaniowej jednorodzinnej.
Ustalenia i szczegółowe zasady zagospodarowania terenu oraz jego zabudowy zawierają m.in.wytyczne:
- budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego o następujących parametrach:
- szerokość elewacji frontowej - do 10,5 m,
- wysokość zabudowy do 9,0 m,
- geometra dachu - dwuspadowy o kącie nachylenia połaci dachowych od 20 do 45 st.,
- zalecane pokrycie dachu - materiał dachówkopodobny, blacho- dachówka, dachówka ceramiczna,
- nieprzekraczalna linia zabudowy - w odległości 6,0 m od granicy wnioskowanej działki nr 239/13 z wew. drogą gminną,
- maks. nadziemna intensywność zabudowy 0,12;
- min. nadziemna intensywność zabudowy 0,01;
- udział powierzchni zabudowy - do 6,5 % powierzchni terenu inwestycji,
- projekt budowlany winien odpowiadać wymaganiom przepisów szczególnych.
ENERGA-OPERATOR S.A wydała oświadczenie o zapewnieniu dostawy energii elektrycznej. Urząd gminy zaplanował wykonanie przyłącza do sieci kanalizacyjnej. Najbliższe otoczenie stanowią ziemie uprawne, w większości nowe zabudowania oraz stawy.
Przedstawiona działka o pow. 3746 m2 stanowi ostatnią propozycję sprzedaży z całego, większego obszaru. Z działki macierzystej wydzielono 6 działek o różnych powierzchniach, z których 5 zostało już sprzedanych. Podział geodezyjny został wykonany na koszt sprzedającego. Decyzja podziału nieruchomości, którą wydano, uprawomocniła się 18 września 2018r.
Nieruchomość posiada dużo atutów, do których niewątpliwie należy położenie względem Grudziądza (około 1,5 km) oraz bliskość Jeziora Rudnickiego (1,2 km). Wielkość działki umożliwia dowolność wyboru inwestycji, zlokalizowanej w otoczeniu działek planowanych pod zabudowę. Z oferowanej nieruchomości rozpościera się widok na staw, który usytuowany jest na sąsiedniej działce (widoczny na zdjęciach) i znajdujący się w odległości około 60 metrów od granicy działki. Nad działką przebiegają 2 linie energetyczne, które jednak zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy jednak umożliwiają uzyskanie pozwolenia na budowę domu.
Użytek i klasa:
-Rolna kasa V
-Pastwiska klasa IV
-Rów
Dojazd:
Dojazd trasą Grudziądz - Dębieniec, a następnie z Linarczyka drogą gruntową. Zrealizowano ujęte w planie gminy Grudziądz utwardzenie drogi dojazdowej do tej działki. (podstawa: Plan Postępowań o udzielenie zamówień Publicznych Gminy Grudziądz na rok 2017). W I kwartale 2017 r. został zakupiony materiał na ten cel. (150 ton kruszywa utwardzano drogę dojazdową 150 tonami kruszywa. Do Linarczyka kursują środki komunikacji miejskiej: linia MZK nr.11 i nr.23.
Zapraszam do kontaktu i obejrzenia nieruchomości – tel. 604765571
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną.
Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.
Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na profesjonalnej umowie, starannej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
