Biuro nieruchomości BAJ HOME na przyjemność na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona przy ul. Bema w Grudziądzu, na terenie dawnego kompleksu wojskowego.

Nieruchomość łączy historyczną architekturę, dużą powierzchnię istniejącej zabudowy oraz opracowaną koncepcję kompleksu mieszkaniowo-usługowego.

To oferta skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego obiektu, który można zaadaptować i nadać mu nową funkcję, zachowując jednocześnie jego niepowtarzalny charakter.

NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE

• powierzchnia działki – 5 041 m²
• powierzchnia istniejącego budynku – 3 459,85 m²
• 2 kondygnacje nadziemne + kondygnacja podziemna
• media: prąd, woda, gaz, kanalizacja
• historyczna zabudowa dawnego kompleksu wojskowego
• opracowana koncepcja architektoniczna kompleksu mieszkaniowo-usługowego

 

1. STAN ISTNIEJĄCY

Na działce o powierzchni 5 041 m² znajduje się rozległy, historyczny budynek o powierzchni 3 459,85 m².

Obiekt posiada dwie kondygnacje nadziemne oraz kondygnację podziemną.

Charakterystyczne elementy nieruchomości to przede wszystkim ceglana architektura, duże okna, przestronne wnętrza oraz industrialny charakter zabudowy.

Teren jest uzbrojony – dostępne są prąd, woda, gaz i kanalizacja.

2. HISTORYCZNY CHARAKTER NIERUCHOMOŚCI

Nieruchomość znajduje się na obszarze związanym z dawną zabudową wojskową Grudziądza.

Historyczna architektura stanowi jeden z najważniejszych atutów obiektu i daje możliwość stworzenia inwestycji wyróżniającej się na tle współczesnej zabudowy.

Historia nie jest tutaj dodatkiem – jest częścią charakteru nieruchomości.

Obiekt objęty jest uwarunkowaniami wynikającymi z Gminnej Ewidencji Zabytków, dlatego przyszłe zamierzenia inwestycyjne powinny uwzględniać odpowiednie procedury formalne i konserwatorskie.

3. KONCEPCJA INWESTYCYJNA

Dla nieruchomości została opracowana koncepcja architektoniczna zagospodarowania terenu, pokazująca możliwość stworzenia nowoczesnego kompleksu mieszkaniowo-usługowego z wykorzystaniem potencjału historycznej zabudowy.

Koncepcja obejmuje dwie główne funkcje:

CZĘŚĆ MIESZKANIOWĄ

W przedstawionym wariancie przewidziano:

• PUM – 1 488,65 m²
• 4 kondygnacje
• 43 mieszkania
• 18 mieszkań 1-pokojowych – ok. 30 m²
• 25 mieszkań 2-pokojowych – 36,3–43,8 m²
• 48 podziemnych miejsc parkingowych
• komórki lokatorskie
• ok. 649 m² ogródków

CZĘŚĆ USŁUGOWĄ

Według opracowanej koncepcji część usługowa przewiduje 1 810,79 m² PUU oraz 18 lokali.

Wśród zaproponowanych funkcji znalazły się m.in.:

• siłownia i strefa cardio
• strefa wellness, sauny i przestrzeń relaksu
• gastronomia i kawiarnia
• gabinety
• fizjoterapia
• przestrzeń dla dzieci

Koncepcja pokazuje możliwość stworzenia w tym miejscu wielofunkcyjnego kompleksu łączącego mieszkania, usługi i rekreację.

4. PRZESTRZEŃ Z POTENCJAŁEM ARTYSTYCZNYM

Obiekt już dziś wykorzystywany jest również jako przestrzeń dla sztuki – co roku organizowana jest tutaj wystawa obrazów.

Surowe ceglane wnętrza, duże okna i industrialna architektura tworzą wyjątkową oprawę dla tego typu wydarzeń.

Nieruchomość może być interesująca również pod kątem wystaw, wernisaży, atelier, showroomu, sesji fotograficznych i filmowych czy wydarzeń kulturalnych, oczywiście po uwzględnieniu wymogów formalnych i technicznych dla danej funkcji.

5. WAŻNE INFORMACJE DLA INWESTORA

Przedstawione wizualizacje oraz posiadane przez właściciela rzuty, powierzchnie oraz rozwiązania funkcjonalne dotyczą opracowanej koncepcji architektonicznej i mogą zostać przekazane nowemu nabywcy.

Dla przedstawionego zamierzenia nie zostało wydane pozwolenie na budowę.

Koncepcja prezentuje jeden z możliwych kierunków wykorzystania nieruchomości i może stanowić punkt wyjścia do dalszych prac projektowych lub opracowania zupełnie nowej wizji inwestycji, z uwzględnieniem obowiązujących przepisów oraz uwarunkowań konserwatorskich, planistycznych i technicznych.

6. DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ?

5 041 m² działki.
3 459,85 m² istniejącego budynku.
Historyczna architektura.
Pełne uzbrojenie terenu.
Opracowana koncepcja mieszkaniowo-usługowa.
Możliwość stworzenia projektu o indywidualnym charakterze.

To propozycja dla inwestora, który dostrzega wartość w połączeniu historii z nowoczesną funkcją i szuka nieruchomości, której charakteru nie da się odtworzyć od podstaw.

Historia nadała temu miejscu charakter. Nowy właściciel może nadać mu przyszłość.

Nie przegap tej wyjątkowej okazji. Skontaktuj się  z nami i umów  na prezentację. Szczegółowych informacji udziela agentka Sylwia pod numerem telefonu 604-765-571.


OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ BIURA BAJ HOME!

Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną.
Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.


Udogodnienia podczas współpracy:
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na profesjonalnej umowie,  starannej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę. 

BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ !

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.