Szukasz idealnej lokalizacji dla swojej firmy z doskonałą ekspozycją i łatwym dostępem? Biuro nieruchomości BAJ HOME ma przyjemność zaoferować Państwu dwie działki o przeznaczeniu produkcyjno-składowym o łącznej powierzchni 979 m2 zlokalizowane przy ul. Magazynowej w Grudziądzu.
Ta wyjątkowa nieruchomość znajduje się w świetnej lokalizacji, z bezpośrednim wjazdem z drogi asfaltowej, charakteryzującej się bardzo dużym natężeniem ruchu. Zaledwie 6 km od centrum Grudziądza, 2 km od wjazdu na autostradę A1, 200 m do stacji PKP, a to gwarancja doskonałej komunikacji, dostępu do wielu rynków i nowych możliwości transportowych.
Działka bezpośrednio przy pasie drogowym ma powierzchnię 557 m2 i kształt prostokąta o szerokości frontu około 51,5 metrów, a jej płaski teren stwarza idealne warunki pod inwestycję. Druga działka o powierzchni 422 m2 oddzielona drogą wewnętrzną ma kształt kwadratu o wymiarach około 20,50 m x 20,5 m. Obydwie działki są ogrodzone i posiadają wjazd bezpośrednio z ulicy Magazynowej. W sąsiedztwie znajduje się stacja benzynowa, dwa duże salony samochodowe, liczne budynki o charakterze produkcyjno-handlowo-usługowym i biurowym. Działki znajdują się w strefie o charakterze przemysłowej.
Kluczowe możliwości inwestycyjne zostały zawarte w UCHWALE NR XXV/63/16 RADY MIEJSKIEJ GRUDZIĄDZA z dnia 31 sierpnia 2016 r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego terenu ograniczonego ulicami Szosą Toruńską, Rataja, osiedlem Ceynowy, osiedlem Mniszek, lasem i ulicą Południową
Dla działek MPZP przewiduje następujące wytyczne:
§ 20. Dla terenów obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej, oznaczonych na rysunku planu symbolami 36P/U, 38P/U, 40P/U, 43P/U, ustala się następujące zasady kształtowania zabudowy oraz wskaźniki zagospodarowania terenu:
1) lokalizację obiektów budowlanych związanych z prowadzeniem działalności:
a) produkcyjnej,
b) usługowej, w tym między innymi salonów samochodowych, stacji obsługi pojazdów, stacji paliw, warsztatów, z zastrzeżeniem § 9 pkt 1,
c) handlowej o powierzchni sprzedaży do 2000 m²,
d) magazynowej,
e) składowej
– wraz z infrastrukturą towarzyszącą;
2) dopuszczenie lokalizacji parkingów systemu „park & ride”;
3) dopuszczenie lokalizacji wolnostojących portierni o maksymalnej powierzchni zabudowy do 20 m² i wysokości do 4,0 m, pomiędzy linią rozgraniczającą drogę, a maksymalną nieprzekraczalną linią zabudowy;
4) wskaźnik intensywności zabudowy od 0,05 do 1,50;
5) maksymalną powierzchnię zabudowy – 50% powierzchni działki;
6) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w stosunku do powierzchni działki budowlanej – 20%;
7) dach: płaski, jedno lub dwuspadowy o kącie nachylenia głównych połaci dachowych do 20°;
8) maksymalną wysokość zabudowy – 10,0 m;
9) nakaz zróżnicowania form architektonicznych elewacji poprzez:
a) wprowadzenie podziałów materiałowych, bryłowych oraz przeszkleń,
b) zakaz budowy jednorodnych, monolitycznych powierzchni elewacji o powierzchni powyżej 150 m²;
10) dopuszczalny materiał i kolor elewacji:
a) tynk, okładziny zewnętrzne z blachy stalowej i aluminiowej oraz płyty warstwowe w okładzinach aluminiowych w kolorze złamanej bieli, odcieniach beżów, brązów lub szarości,
b) szkło, okładziny klinkierowe oraz cegła klinkierowa w naturalnych kolorach materiałów budowlanych;
11) dopuszczenie podziału na działki budowlane o minimalnej powierzchni 5000 m²;
12) obsługę komunikacyjną:
a) terenu 36P/U z dróg 50KDZ, 37KDL, 35KDD,
b) terenu 38P/U z dróg 29KDG, 37KDL, 39KDD,
c) terenu 40P/U z dróg 29KDG, 37KDL, 39KDD, 41KDD,
d) terenu 43P/U z dróg 29KDG, 41KDD lub z drogi 50KDZ bezpośrednio lub poprzez teren 48KS.
Dla działki nr 18/2 został przygotowany projekt budowy budynku handlowo-usługowego oraz wydane pozwolenie na budowę tego budynku. Budynek o charakterze handlowo-usługowym - miał mieć powierzchnię parteru 104 m2, wymiary: długości 14,60 m i szerokości 6,20 m. Budynek jest naniesiony na mapkę stanowiącą zdjęcie do ogłoszenia.
Na terenie działek można zrealizować:
- obiekty zabudowy usługowej,
- obiekty produkcyjne,
- obiekty przetwórstwa rolno-spożywczego,
- obiekty handlowe (sprzedaż hurtowa i detaliczna),
- składy i magazyny,
- obiekty związane z obsługą komunikacji.
To unikalna szansa na rozwój biznesu w strategicznej lokalizacji !!!
Zainteresowane osoby zapraszamy do zapoznania się z ofertą pod nr tel. 604 765 571.
Najwięcej zdjęć oferty oraz rzutów widoczne jest na stronie biura. www.baj-home.pl
Usługa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami jest usługą płatną.
Warunkiem wprowadzenia na teren nieruchomości celem dokonania jej prezentacji jest uzyskanie statusu klienta Poszukującego poprzez podpisanie Karty Zamawiającego - dokumentu potwierdzającego prezentację nieruchomości przez pośrednika oraz określającego wysokość wynagrodzenia prowizyjnego wyłącznie w przypadku zakupu prezentowanej nieruchomości. Podanie danych jest dobrowolne, lecz niezbędne do realizacji usługi.
BIURO NIERUCHOMOŚCI BAJ HOME POMAGA RÓWNIEŻ W UZYSKANIU NAJKORZYSTNIEJSZEJ OFERTY KREDYTOWEJ!
Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.
Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22219. Posiadamy ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości.
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.
