Grudziądz (gw) Hala na sprzedaż

Biuro nieruchomości BAJ HOME oferuje Państwu prawo własności nieruchomości gruntowej zbudowanej nowoczesnym budynkiem biurowo – magazynowo – produkcyjnym z zapleczem socjalno – sanitarnym o powierzchni użytkowej 3 076,97 m². Nieruchomość gruntowa stanowi działki nr ew. 51/12, 51/14, 51/16, 51/17, 51/18, 51/19, 51/20, 51/21 o łącznej powierzchni 20 492 m² oraz udział 66/100 w prawie własności dz. nr ew. 51/2 o pow. 1 101 m², położonych w Białym Borze w odległości 2,3 km od granic Grudziądza.

Preferujemy sprzedaż udziałów spółki będącej właścicielem nieruchomości, która została stworzona celowo tylko pod obsługę w/w obiektu i nie dokonywała żadnych innych transakcji.

Nieruchomość może zostać sprzedana wraz z aktualnie wynajmowaną przez właściciela całą powierzchnią budynku przez czterech najemców.

W tym przypadku cena za nieruchomość jest określona na 2,35 MLN EUR (obiekt z umową najmu pewną na 5 lat).

W przypadku sprzedaży obiektu bez najemców cena nieruchomości wynosi 2,5 MLN EUR.

Przychody z najmu – 747.244,80 zł / rok.

Koszty utrzymania roczne 130 tys. zł/ rok.

Opis techniczny budynku
Nowoczesny i efektowny budynek został oddany do użytkowania w 2015 roku. Obiekt składa się z trzech segmentów: hali magazynowej wysokiego składowania, hali niskiej produkcyjnej oraz piętrowej części biurowo – socjalnej. Komunikację pomiędzy kondygnacjami części biurowo – socjalnej zapewnia klatka schodowa o konstrukcji żelbetowej z poręczami ze stali nierdzewnej i przestronnymi, efektownymi dla budynku oknami. Od strony magazynowej transport jest zapewniany poprzez zastosowanie 2 ramp najazdowych oraz 6 bram sterowanych pilotem. Aktualnie budynek znajduje się w stanie bardzo dobrym i nie wymaga inwestowania.

Charakterystyka rozwiązań konstrukcyjno – materiałowych obiektu:

Konstrukcja:

- część magazynowa i produkcyjna – stalowa, żelbetowa,

- część biurowo – socjalna – mieszana.

Ściany zewnętrzne:

- płyta warstwowa z wypełnieniem z wełny mineralnej,

- mur z bloczków „YTONG” ENERGO gr. 30cm, pokrycie tynkiem elewacyjnym,

- mur z bloczków SILKA gr. 24cm, ocieplenie - wełna min.,

- mur z bloczków „YTONG” gr. 30cm, pustka powietrzna,

Ściany wewnętrzne:

- płyta warstwowa z wypełnieniem z wełny mineralnej,

- mur z bloczków SILKA gr. 24 cm,

- mur z bloczków „YTONG” gr. 30 cm,

- mur z gazobetonu gr. 18 cm, - ściana g-k

- płyta gipsowo-kartonowa, gr. 1,25 cm,

- mur ogniowy pomiędzy częściami budynku.

Ściany systemowe:

- Ściany - ściana aluminium przeszklona - systemowa,

Ściany fundamentowe: - zewnętrzna żelbetowa 15 cm, 20 cm i 30 cm, styropian ekstrudowany, tynk na siatce, pokrycie masą asfaltowo-kauczukową IZOHAN DYSPERBIT, poniżej poziomu terenu folia kubełkowa zamiast tynku na siatce,

- ściana wewnętrzna żelbetowa 24cm.

Dach

a) hala magazynowa - membrana dachowa gr. 1,5 mm - wełna min. (płyta MONROCK PRO) – 15 cm - paraizolacja - blacha trapezowa T92 gr.0,88mm 9cm

b) hala produkcyjna - membrana dachowa gr. 1,5 mm - wełna min. (płyta MONROCK PRO) - 20cm - paraizolacja - blacha trapezowa T92 gr.0,88mm 9cm

Stropy:

a) część biurowo – socjalna: - płyta stropowa gr. 22cm

b) hala magazynowa - płyta stropowa gr. 22cm

Stolarka:

- okna: wysokiej jakości profil aluminium w kolorze antracyt.

- witryny zewnętrzne: aluminiowe,

- ścianki z profili aluminiowych z drzwiami,

- drzwi wewnętrzne: płycinowe, aluminiowe, aluminiowe przeszklone,

- brama wewnętrzna segmentowa,

- drzwi zewnętrzne: aluminiowe, aluminiowe przeszklone,

- brama zewnętrzna automatyczna, ocieplona, segmentowa,

Tynki:

- tynk kategorii 3 cementowo-wapienny na ścianach murowanych,

- tynk żywiczny na ścianach fundamentowych,

- tynk zewnętrzny elewacyjny systemowy.

Malowanie: - ściany wewnętrzne murowane, sufity - farba emulsyjna biała, - konstrukcja stalowa zabezpieczona antykorozyjnie. - w pomieszczeniach mokrych — część socjalno-higieniczna – ściany obłożone tworzywem i częściowo glazurą. Sufity: podwieszane w części socjalno - biurowej systemowe.

Posadzki:
a) cześć socjalno-biurowa: - płytki ceramiczne typu gres, tworzywo sztuczne - pomieszczenia mokre, panele, wykładzina dywanowa,

b) hala magazynowa / hala produkcyjna: - beton utwardzany powierzchniowo.

Elewacje: - zadaszenia konstrukcji stalowej nad drzwiami wejściowymi, pokrycie ze szkła hartowanego, - żaluzje zewnętrzne.

Instalacje:

- instalacja grzewcza – zasilana z kotłowni gazowej, na halach nagrzewnice,

- instalacja wody ciepłej i zimnej,

- instalacja kanalizacji deszczowej,

- instalacja kanalizacji sanitarnej ,

- instalacje elektryczne,

- instalacja hydrantowa,

- instalacja telefoniczna,

- instalacja gazowa,

- w części produkcyjnej instalacja sprężonego powietrza,

Wentylacja:

- Centrala wentylacyjna z odzyskiem ciepła Flowair OxeN z dogrzewem powietrza,

- Wentylacja zaplecza socjalno-biurowego grawitacyjna (w pomieszczeniach wc i socjalnych wspomagana klimatyzacją firmy LG sterowaną pilotami). W pomieszczeniach szatni i umywalni nawiewno-wywiewna. - Wentylacja hali produkcyjnej - mechaniczna nawiewno-wywiewna Volcano Euroheat. - Wentylacja hali magazynowej - grawitacyjna.

System alarmowy z czujkami ruchu i kamerami z możliwością powiadamiania do firmy ochroniarskiej i na telefon.

System ochrony przeciwpożarowej z centralą POLON 4100.

Inne media: szambo, prąd, woda gminna, linia telefoniczna.

Parametry powierzchniowe budynku: Powierzchnia użytkowa: 3 076,97 m2 Powierzchnia najmu: 3 009,63 m2

Budynek ogrzewany jest poprzez zastosowanie systemu instalacji gazowej grzewczej z dwoma nowoczesnymi piecami Vitocrossal 200 firmy Viessmann i kaloryferów oraz nagrzewnic. Jakość wody zapewnia stacja uzdatniania Aquahome 20-N firmy Viessmann.

Moc maksymalna każdego z pieców wynosi 186 kW.

Przeznaczenie nieruchomości w MPZPZgodnie z zapisami w studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Grudziądz zmienionego Uchwałą Nr XV/107/2015 Rady Gminy Grudziądz z dnia 30 września 2015 r., zmienionego Uchwałą nr X/110/2019 Rady Gminy Grudziądz z dnia 29.05.2019 r., działki stanowiące przedmiot sprzedaży położone są na obszarze istniejącej i projektowanej zabudowy mieszkaniowo - usługowej.

Położenie
Nieruchomość jest położona w południowej części powiatu grudziądzkiego, na terenie o przewadze zabudowy mieszkaniowej, przemysłowej i magazynowej. Granica Grudziądza oddalona jest od obiektu o około 2,3 km. W promieniu około 700 m przebiega droga krajowa nr 55, a najbliższy wjazd na tą drogę oddalony jest o około 1 km. W odległości około 4 km od nieruchomości, droga krajowa nr 55 krzyżuje się z drogą krajową nr 95. Natomiast droga krajowa nr 95 w odległości około 7 km krzyżuje się z autostradą A1. Dodatkowo w promieniu około 700 m w kierunku zachodnim od obiektu przebiega linia kolejowa, a najbliższy przystanek PKP oddalony jest od nieruchomości o około 3 km. Oferowane działki tworzą jeden funkcjonalny kompleks o kształcie umożliwiającym racjonalne zagospodarowanie terenu. Nad północną częścią przedmiotu wyceny przebiega linia wysokiego napięcia, która nie powoduje znaczących utrudnień w zagospodarowaniu przedmiotu wyceny. W północnej części nieruchomości zlokalizowany został zbiornik przeciwpożarowy o powierzchni 533,09 m2 oraz pojemności czynnej 435 m3 – pod linią wysokiego napięcia. Południowa część nieruchomości jest niezagospodarowana, porośnięta roślinnością trawiastą i drzewami. Część południowa nieruchomości jest nieogrodzona. Część północna nieruchomości, na której posadowiony jest budynek produkcyjno – magazynowo – biurowy zagospodarowana, ogrodzona ogrodzeniem panelowym. Drogi wewnętrzne, place składowe i manewrowe, miejsca postojowe i ciągi piesze utwardzone kostką brukową. Przyłącza do instalacji: - energia elektryczna, - wodociągowe - z wodociągu gminnego, - odprowadzenie ścieków bytowych - 2 zbiorniki bezodpływowe. - przyłącze gazowe. Działki stanowiące przedmiot wyceny zlokalizowane są w drugiej linii zabudowy od drogi gminnej o nawierzchni nieutwardzonej i szutrowej. Działki posiadają bezpośredni dostęp do drogi publicznej – drogi gminnej stanowiącej dz. nr ew. 45, poprzez zjazd usytuowany na dz. nr ew. 51/14. Droga ta w odległości około 300 m krzyżuje się z drogą asfaltową. Dodatkowo dostęp do drogi gminnej możliwy jest przez drogę wewnętrzną stanowiącą dz. nr ew. 51/2.

Najwięcej zdjęć oferowanej nieruchomości jest na stronie www.baj-home.pl

Bezpieczeństwo i ułatwienia przy załatwianiu formalności podczas zakupu nieruchomości oparte są na precyzyjnej umowie, profesjonalnej obsłudze, naszym doświadczeniu i prostocie w otrzymaniu ewentualnego kredytu. Dołożymy wszelkich starań, aby podjęta przez Państwa decyzja o wyborze partnera biznesowego, czyli banku, była najlepsza i najkorzystniejsza, a zapisy w umowie kredytowej nie były dla Państwa zaskakujące i niejasne. Doradcy bankowi pomogą Państwu zgromadzić niezbędne dokumenty, podpisać wniosek kredytowy i wynegocjować najlepsze warunki kredytowe. Nawet po wypłaceniu środków przez bank, jak również na każdym innym etapie spłacania zobowiązania, mogą Państwo zwrócić się do nas o bezpłatną poradę.

Zapraszamy na prezentację, oferując rzetelną i profesjonalną opiekę nad całością transakcji przeprowadzonej w bezpieczny sposób przez licencjonowanego Pośrednika. Nr licencji zawodowej 22218. Posiadam ubezpieczenie OC pośrednika nieruchomości na równowartość 200 000 euro.